KI-BAUHERREN-ASSISTENT
Ihr digitaler Erstkontakt
Ihr digitaler Erstkontakt zur Bauplanung: Beschreiben Sie Ihr Vorhaben. Der Assistent ordnet die ersten Fragen und hilft, die nächsten Schritte vorzubereiten.
Beispielfragen:
Der Assistent gibt allgemeine Orientierung. Angaben können unvollständig sein und ersetzen keine individuelle Prüfung durch Architekt, Fachplaner, Behörde, Rechts- oder Steuerberatung.
Prüfen Sie vor einer Kaufentscheidung insbesondere Planungsrecht, Erschließung, Baulasten, Grundbuch, Bodenverhältnisse, Leitungen und mögliche Altlasten. Hilfreich sind Flurkarte, Bebauungsplan, Grundbuchauszug und Baulastenauskunft. Eine fachliche Grundstücksprüfung kann teure Fehlentscheidungen vermeiden.
Bei einem Bestandsgebäude beginnt die Planung mit einer belastbaren Bestandsaufnahme. Wichtig sind Tragwerk, Feuchte, Schadstoffe, Energiezustand, Brandschutz und Genehmigungslage. Sammeln Sie vorhandene Pläne, Fotos, Energieausweis und bekannte Schadensberichte und planen Sie eine Reserve für verdeckte Befunde ein.
Für einen Bauantrag werden je nach Vorhaben unter anderem Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Flächen- und Maßberechnungen sowie Fachnachweise benötigt. Die genaue Liste richtet sich nach Bundesland, Standort und Gebäudeklasse. Kritische Fragen lassen sich gegebenenfalls vorab mit einer Bauvoranfrage klären.
Ein vollständiger Kostenrahmen berücksichtigt Grundstück und Erschließung, Bauwerk, technische Anlagen, Außenanlagen, Planung, Gutachten, Genehmigungen, Finanzierung und Reserven. Für eine belastbare Einschätzung werden mindestens Flächen, Qualitätsstandard, Standort und Planungsstand benötigt.
Starten Sie mit Bedarf, Budget, Zeitrahmen und Grundstückssituation. Notieren Sie gewünschte Räume, Nutzer, Prioritäten und spätere Veränderungen. Danach können Machbarkeit, Baurecht und ein erstes Raum- und Kostenkonzept gemeinsam geprüft werden.
Energiefragen sollten als Gesamtsystem betrachtet werden: Gebäudehülle, Heizlast, Heizflächen, Wärmequelle, Strombedarf und Dachpotenzial. Eine pauschale Geräteempfehlung ist ohne Gebäudedaten nicht verlässlich.
Für eine erste Einordnung helfen Angaben zu Ort, Gebäude oder Grundstück, Art des Vorhabens, gewünschter Nutzung, ungefährer Größe, Budget und Zeitrahmen. Nutzen Sie gern den Unterlagen-Check; damit kann das Büro Ihr Anliegen gezielt vorbereiten.